Die Deutsche Konsum Real Estate AG hat ihren Halbjahresbericht für das Geschäftsjahr 2025/2026 vorgelegt und darin die wesentlichen Fortschritte bei der Umsetzung des Sanierungsplans dargelegt. Im Zentrum der Aktivitäten des ersten Halbjahres stand die Finalisierung der auf der außerordentlichen Hauptversammlung vom 4. Dezember 2025 beschlossenen Sanierungskapitalerhöhung. Diese umfasste einen Debt-to-Equity Swap und wurde im Februar 2026 mit der Eintragung in das Handelsregister erfolgreich abgeschlossen.
Durch die durchgeführten Maßnahmen konnten die Finanzverbindlichkeiten des Unternehmens signifikant reduziert werden. Eine Gesamtsumme von 131,6 Millionen Euro wurde abgebaut, wovon 119 Millionen Euro auf den Debt-to-Equity Swap entfielen. Dies führte zu einer Minderung der Verbindlichkeiten auf 339,5 Millionen Euro. Gleichzeitig erhöhte sich das Eigenkapital auf 429,2 Millionen Euro, im Vergleich zu 304,3 Millionen Euro zum 30. September 2025. Der Netto-LTV (Loan-to-Value) verbesserte sich entsprechend von 57,8 Prozent auf 41,1 Prozent.
Fortschritte bei Portfolioverkäufen und operative Entwicklung
Parallel zu den finanzstrukturellen Anpassungen erzielte die Gesellschaft Fortschritte bei der geplanten Veräußerung von Immobilien. Im Dezember 2025 wurde die Beurkundung eines Portfolios bestehend aus acht Objekten mit einem Kaufpreis von 34,7 Millionen Euro vorgenommen. Der Nutzen-Lasten-Wechsel für dieses Portfolio erfolgte Ende April 2026. Diese Verkäufe sind Teil einer umfassenderen Strategie zur Reduzierung des Immobilienportfolios.
Die operative Entwicklung verlief derweil planmäßig. Die Mieterlöse verzeichneten infolge der Objektverkäufe einen Rückgang auf 32,9 Millionen Euro, gegenüber 35,4 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum (H1 2024/2025). Das Vermietungsergebnis hingegen verbesserte sich auf 23,8 Millionen Euro nach 20,3 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2024/2025. Diese Entwicklung resultiert unter anderem aus der reduzierten Zinslast, die zu einer Steigerung der Funds From Operations (FFO) auf 13,2 Millionen Euro (H1 2024/2025: 8,0 Millionen Euro) führte. Der aFFO (nach Abzug von CAPEX) erreichte 12,2 Millionen Euro (H1 2024/2025: 5,3 Millionen Euro). Das Periodenergebnis erhöhte sich auf 6,5 Millionen Euro gegenüber 1,0 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum.
Zum Stichtag 31. März 2026 umfasste das Portfolio der Deutsche Konsum Real Estate AG 148 Objekte mit einem Bilanzwert von 773,4 Millionen Euro. Der Fokus des Unternehmens bleibt weiterhin auf der konsequenten Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, die bis September 2027 abgeschlossen werden sollen. Hierbei ist die Veräußerung von Immobilien im Volumen von bis zu 220 Millionen Euro (zuvor bis zu 300 Millionen Euro) ein zentraler Bestandteil. Die Gesellschaft prognostiziert für das Geschäftsjahr 2025/2026 Mieterlöse in einer Spanne von 58 Millionen Euro bis 63 Millionen Euro, unter der Annahme einer steigenden FFO durch die geringere Zinsbelastung.
Die gegenwärtige geopolitische Lage, insbesondere Unsicherheiten im Zusammenhang mit regionalen Konflikten, beeinflusst einzelne Transaktionsprozesse. Dennoch befindet sich das Unternehmen im kontinuierlichen Austausch mit Gläubigern und potenziellen Käufern, um den Sanierungsprozess planmäßig voranzutreiben und die langfristige Stabilität des Unternehmens zu gewährleisten.
