Die Commerz Real hat über ihren Immobilienspezialfonds Institutional Smart Living Europe Fund das Studentenwohnheim Stoneybatter Place in Dublin akquiriert. Als Verkäufer agierte Harrison Street Asset Management, vertreten durch Savills Irland. Über die Konditionen der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Immobilie, welche im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, bietet Platz für 142 Bewohner. Neben vollständig möblierten Zimmern umfasst die Ausstattung dedizierte Lern- und Gemeinschaftsbereiche, einen Fitnessraum sowie Dachterrassen. Der Betrieb der Anlage wird weiterhin durch Mezzino verantwortet, ein Unternehmen, das auf studentisches Wohnen in Irland und Großbritannien spezialisiert ist. Mezzino betreut bereits die im Jahr 2025 durch den Fonds erworbene Wohnanlage Grangegorman House, ebenfalls in Dublin gelegen.
Standortanalyse und Marktdaten
Für die Sachwertetochter der Commerzbank waren die langfristig positiven Fundamentaldaten des Standorts Dublin entscheidend für diese Investition. Prognosen des Immobilienberaters Savills aus dem „Development Land Market Review“ von 2025 weisen auf einen signifikanten Nachfrageüberhang im studentischen Wohnsegment in der irischen Hauptstadt hin, der zwischen 25.000 und 30.000 Plätzen beziffert wird.
Parallel dazu prognostiziert das zuständige Ministerium für Weiterführende und Höhere Bildung, Forschung, Innovation und Wissenschaft in seinen jüngsten „Prognosen zur Nachfrage nach Hochschulbildung 2025 – 2045“ einen weiteren Anstieg der Gesamtzahl der Studierenden in Irland um 19 Prozent bis zum Jahr 2034. Die Erwerbung des Stoneybatter Place ist zudem strategisch vorteilhaft, da die Wohnanlage aktuell nahezu vollständig vermietet ist.
Lage und Portfoliointegration
Das Objekt befindet sich im gleichnamigen Stadtteil Stoneybatter, einem innerstädtischen Quartier westlich des Zentrums von Dublin. Dieser Bereich hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Der Campus der Technological University Dublin ist von hier aus fußläufig erreichbar. Weitere Hochschulstandorte sowie die Innenstadt sind durch zwei Straßenbahnlinien und mehrere Busverbindungen gut angebunden.
Der offene Spezial-AIF Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund fokussiert sich auf Investitionen in Studenten- und Mikroapartmentanlagen in europäischen Metropolen und Universitätsstädten. Das Portfolio des Fonds umfasst neben den beiden Dubliner Objekten derzeit drei weitere Wohnanlagen, die sich in Frankfurt am Main, Sevilla und Wien befinden.
