Ein durch das Gateway Center, einen prägnanten Bürokomplex in Downtown Pittsburgh, gesichertes CMBS-Darlehen (Commercial Mortgage-Backed Securities) in Höhe von 92 Mio. $ wurde durch einen Notenverkauf liquidiert. Dies resultierte in einem Verlust von 64,8 Mio. $ für den CMBS-Trust, wie aus einem Bericht von Morningstar Credit hervorgeht.
Das 94 Mio. $ schwere Darlehen, das 64 Prozent des JPMCC 2013-C10 Conduit Deals ausmachte, wurde im September 2024 in das Special Servicing überführt. Dies geschah, da ein Ausfall vor der Fälligkeit im Januar 2025 erwartet wurde. Die Auslastung der vier Bürogebäude des Gateway Centers lag im März 2024 bei lediglich 55 Prozent.
Morningstar Credit berichtete, dass der Bruttoerlös lediglich 37,4 Mio. $ betrug. Dieser Wert liegt deutlich unter dem zuvor geschätzten Wert von 69,5 Mio. $. Innerhalb des Trusts wurden zwei Tranchen vollständig abgeschrieben, während die Junior-Tranche der Klasse E die Hälfte ihres Wertes einbüßte.
Historische Bedeutung und Entwicklung des Gateway Centers
Der Bürokomplex wurde 2004 von der Hertz Investment Group für 55 Mio. $ erworben. Als Produkt des Nachkriegsbooms der brutalistischen Architektur prägt das Gateway Center die Skyline von Pittsburgh seit Anfang der 1950er Jahre, als der Bau der Gebäude abgeschlossen wurde. Das Development mit 1,5 Millionen Quadratfuß Bürofläche, verteilt auf One Gateway Center, Two Gateway Center, Three Gateway Center und Four Gateway Center, wurde zwischen 1952 und 1960 schrittweise eröffnet. Die Fassade besteht aus Edelstahl und Glas.
Die Entwicklung war Teil der „Pittsburgh Renaissance“, die zwischen 1946 und 1974 stattfand. Zu dieser Zeit war das 23 Hektar große Gewerbegebiet Gateway Center als „die erste umfassende Stadtentwicklung des Landes, die ohne Bundeshilfe realisiert wurde“, bekannt, so die Pittsburgh History & Landmarks Foundation.
Als der National Park Service 2013 das Downtown Pittsburgh-Viertel in der Nähe des Allegheny River als „Pittsburgh Renaissance Historic District“ auswies, wurden die vier Gebäude des Gateway Centers als „wesentliche beitragende Immobilien“ zu dieser Auszeichnung genannt.
