Die Benchmark Real Estate Group hat eine gewerbliche Hypothekenbesicherung (CMBS) in Höhe von 44,5 Millionen US-Dollar zur Refinanzierung einer Mehrfamilienimmobilie im East Village von Manhattan abgeschlossen, wie der Commercial Observer erfahren hat. Citigroup stellte das CMBS-Darlehen für das sechsstöckige Apartmentgebäude mit 61 Wohneinheiten in der 194 East Second Street bereit. Benchmark hatte die Immobilie im Jahr 2024 für 43 Millionen US-Dollar von Skyline Developers erworben.
JLL verhandelte die Refinanzierung mit einem Team für Schuldenberatung unter der Leitung von Michael Zaremski, John Flynn und Clayton Ross. Zaremski äußerte in einer Erklärung, dass die Nachfrage nach hochwertigen Mehrfamilienanlagen in Manhattan weiterhin durch ausgesprochen starke operative Fundamentaldaten, begrenztes neues Angebot und anhaltende Nachfrage von Mietern getragen werde. Die 194 East Second Street stelle eine seltene Kombination aus institutionellen Qualitätsmerkmalen dar.
Umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung
Die sechsgeschossige Immobilie an der Ecke East Second Street und Avenue B wurde nach dem Erwerb durch Benchmark vor zwei Jahren umfassend renoviert. Dies umfasste Modernisierungen der einzelnen Wohneinheiten sowie der Gemeinschafts- und Freizeiteinrichtungen, nach Angaben von JLL. Die Ausstattung für die Bewohner ist vielfältig und schließt Annehmlichkeiten ein, die den aktuellen Anforderungen an hochwertiges Wohnen gerecht werden.
- —Fitnesscenter
- —Sauna
- —Yoga-Studio
- —Pilates-Raum
Ein Innenhof ergänzt das Angebot, welcher den Bewohnern zusätzliche Erholungsflächen bietet. Das Anwesen 194 East Second verfügt außerdem über eine Einzelhandelsfläche von ungefähr 15.450 Quadratfuß, die von Duane Reade als Ankermieter genutzt wird. Dies sichert eine solide Basis für zusätzliche Einnahmen und bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu wichtigen Dienstleistungen.
Entwicklung der Fremdkapitalmärkte
Ross erklärte, diese Transaktion sei ein überzeugendes Beispiel dafür, wie sich die Fremdkapitalmärkte entwickeln, um der Nachfrage der Investoren nach gut vermieteten Anlagen in institutioneller Qualität gerecht zu werden. Die Spezialisierung von Citi auf reine Mehrfamilien-CMBS-Portfolios schaffe einen effizienteren Abwicklungsweg für Investoren wie Benchmark, die hochwertige, stabilisierte Immobilien besitzen. Citigroup und die Benchmark Real Estate Group reagierten nicht umgehend auf Anfragen zur Kommentierung.
