BXP hat Will Silverman und Gary Phillips von Eastdil Secured mit der Vermarktung der Erbpacht für 7 Times Square beauftragt. Dies gilt als Indikator für das aktuelle Interesse an Büroimmobilien am Times Square. BXP erwartet einen Verkaufspreis zwischen 700 Millionen und 750 Millionen US-Dollar. Eine dem Geschäft nahestehende Quelle nannte einen Betrag von knapp über 700 Millionen US-Dollar.
Dieser Preis übertrifft den Betrag von 684 Millionen US-Dollar, den die Norges Bank Investment Management 2013 für eine 45-prozentige Beteiligung an der überwiegend aus Class-A-Büroflächen bestehenden Immobilie zahlte. Damals wurde der Gesamtwert des Gebäudes auf 1,52 Milliarden US-Dollar neu bewertet. Die Gebotsfrist für den aktuellen Verkauf endet in Kürze.
Details und Markteinschätzung
Der 2004 als Teil der Times Square Gesamtentwicklung errichtete Turm umfasst 1,2 Millionen Quadratfuß. Er ist auch als Times Square Tower bekannt und basiert auf einem 99-jährigen Erbbaurechtsvertrag, der am 18. April 1990 begann und eine Option zum Kauf des Grundstücks von der Stadt beinhaltet. Der Verkauf dieser Erbpacht wird als Test für den lokalen Markt betrachtet, der durch eine hohe Touristendichte gekennzeichnet ist. Angrenzende Projekte verdeutlichen die Transformation der Gegend: Der Nachbar 5 Times Square wird von RXR in Wohneinheiten umgewandelt, während SL Green Realty erwägt, 1515 Broadway in ein Hotel umzugestalten.
Die Vermarktungsnachricht wurde zuerst von Green Street’s Real Estate Alert gemeldet. Demnach weist der zu 91 Prozent ausgelastete Turm etwa 100.000 Quadratfuß an verfügbaren Flächen auf den wertvollsten oberen Etagen auf. Laut der Sale Comps Database von Green Street wurden seit 2020 lediglich neun Bürogebäude mit Einzeleigentumstransaktionen im Wert von mindestens 700 Millionen US-Dollar verzeichnet. Zwei dieser Geschäfte fanden nach 2022 statt, darunter der Verkauf von 590 Madison Avenue für 1,08 Milliarden US-Dollar an RXR und Elliott Investment Management sowie der Erwerb des Park Avenue Tower in der 65 East 55th Street durch SL Green für 720 Millionen US-Dollar. Beide Transaktionen wurden von Eastdil vermarktet.
Das von David Childs von Skidmore Owings & Merrill entworfene Gebäude 7 Times Square wurde von der damals als Boston Properties bekannten Firma (heute BXP) auf einem gesamten Häuserblock errichtet. Dieser wird von der West 41st und West 42nd Street, dem Broadway und der Seventh Avenue begrenzt. Es wurde technisch anspruchsvoll gebaut, da es vollständig von U-Bahnen umgeben ist und einen wichtigen Eingang zum unterirdischen Komplex bietet. Elektronische Werbetafeln bedecken einen Großteil der ersten vier Stockwerke, während sich ein "Sky Lobby" für Büros im fünften Stock befindet. Zu den Annehmlichkeiten gehören Konferenzräume, eine Kundenlounge und ein Café. Zudem besteht die Möglichkeit, die Einnahmen aus Werbetafeln durch Digitalisierung zu steigern, so Real Estate Alert.
Strategische Veräußerungen und aktuelle Projekte von BXP
Mit einer Höhe von 724 Fuß und 47 Stockwerken überblickt 7 Times Square den One Times Square, bekannt als die Ball Drop Tower, und bietet somit eine hervorragende Sicht auf die Silvesterfeierlichkeiten. Zu den Mietern von 7 Times Square gehören die neu unterzeichnete Datenplattform Snowflake mit 83.000 Quadratfuß, die KnitWell Group mit 246.000 Quadratfuß – die weiterhin ein Ann Taylor Loft Geschäft im Einzelhandelsbereich unterhält – sowie die Holdinggesellschaft GSI Exim America und die Anwaltskanzleien Friedman Kaplan und Norris McLaughlin.
Im Rahmen einer Reihe strategischer Veräußerungen in 2025 und 2026 hat BXP bereits Verkäufe von über 1,1 Milliarden US-Dollar abgeschlossen. Dazu gehören Grundstücke in Boston, San Francisco und Washington, D.C., Wohnimmobilien in Cambridge, Mass., und Reston, Va., sowie Non-Core-Büro- und Life-Science-Immobilien in Needham, Mass., und South San Francisco. Im März gab das Unternehmen an, aus solchen Verkäufen 1,9 Milliarden US-Dollar zu erwarten.
Owen Thomas, Chairman und CEO von BXP, erklärte, dass ihr klar formulierter Geschäftsplan, Flächen zu vermieten und die Auslastung zu verbessern, ausgewählte Vermögenswerte zu verkaufen und in erstklassige Arbeitsplatzentwicklungen zu reinvestieren, es BXP ermöglichen werde, die Funds from Operations pro Aktie (FFO/share) zu steigern, die Verschuldung zu reduzieren und die Portfolioqualität im Laufe der Zeit zu verbessern. Er ergänzte, man habe in den letzten sechs Monaten sehr starke Fortschritte bei der Umsetzung aller Aspekte des Plans erzielt.
Im Mai stimmte das Unternehmen dem Verkauf des Sumner Square Komplexes in Washington, D.C., für 63 Millionen US-Dollar zu, wird dort aber Verluste von insgesamt 35 Millionen US-Dollar verbuchen. In New York entwickelt BXP auch das neue 343 Madison Avenue, das derzeit zu 56 Prozent vermietet ist, wobei die Versicherungsgesellschaft C.V. Starr 275.000 Quadratfuß und die Anwaltskanzlei McDermott Will & Schulte weitere 150.000 Quadratfuß belegen. Silverman lehnte eine Stellungnahme zur Vermarktung von 7 Times Square ab. BXP und Norges beantworteten Anfragen nicht unmittelbar.
