Das Kingswood Center, ein Einkaufszentrum in Brooklyns Stadtteil Midwood, hat einen neuen Eigentümer. Wie der Commercial Observer erfahren hat, wurde die Immobilie mit einer Fläche von 229.926 Quadratfuß (ca. 21.365 Quadratmeter) an der 1630 East 15th Street für 31 Millionen US-Dollar an die Bridges Development Group von Michael Berfield verkauft. Dies geht aus Angaben des Maklerunternehmens JLL hervor.
Der aktuelle Verkauf stellt einen erheblichen Preisnachlass dar, da das Einkaufszentrum zuletzt Anfang 2020 für 89 Millionen US-Dollar den Besitzer wechselte. Die dreistöckige Immobilie der Kategorie B wird derzeit von T.J. Maxx als Hauptmieter genutzt. Eine Auflistung auf LoopNet bewirbt nahezu 100.000 Quadratfuß (ca. 9.290 Quadratmeter) Einzelhandels- und Gewerbefläche zur Vermietung.
Das Kingswood Center wurde 2007 erbaut und 2019 umfassend renoviert. Es verfügt zudem über ein eigenes Parkhaus. Die Vermittlung des Verkaufs erfolgte durch JLL, wobei Ethan Stanton, Michael Mazzara und Brendan Maddigan den Verkäufer, Midland Loan Services von PNC, in direkten Verhandlungen mit dem Käufer vertraten.
Akquisitionsfinanzierung und Neupositionierung
Ein JLL-Finanzierungsteam, bestehend aus Scott Aiese und Alex Staikos, sicherte für den Käufer eine Akquisitionsfinanzierung in Höhe von 34,65 Millionen US-Dollar. Die Identität des Kreditgebers wurde von dem Unternehmen nicht bekannt gegeben. Laut einem Sprecher von JLL soll die Finanzierung es der Bridges Development Group ermöglichen, einen Geschäftsplan umzusetzen, der Investitionen in die Immobilie sowie die Vermietung der leerstehenden Flächen vorsieht.
Midland hatte die Immobilie im Jahr 2023 von ihrem früheren Eigentümer, dem Einzelhandels-REIT Urban Edge Properties, übernommen. Der REIT geriet mit einem CMBS-Darlehen (Commercial Mortgage-Backed Securities) in Höhe von 66 Millionen US-Dollar in Verzug, welches im Februar 2020 zum Erwerb des Centers verwendet worden war. Nach diesem, im Nachhinein ungünstig getimten, Kauf sank das jährliche Netto-Betriebsergebnis des Einkaufszentrums auf 1,9 Millionen US-Dollar, und die Belegungsrate fiel auf 35 Prozent, wie The Real Deal damals berichtete. Urban Edge Properties besitzt nach wie vor das nahegelegene Kingswood Crossing in der 1715 East 13th Street, so die Angaben auf ihrer Website.
Sprecher der Bridges Development Group und von PNC reagierten nicht unmittelbar auf Anfragen zur Stellungnahme.
