Invictus Real Estate Partners hat eine Refinanzierung in Höhe von $67,2 Millionen für das Mehrfamilienhaus Eliot on Ocean erhalten. Die Immobilie mit 194 Wohneinheiten befindet sich in Revere Beach, Massachusetts, einem Küstenvorort etwa fünf Meilen außerhalb von Boston. Die Finanzierung wurde von der Bridge Investment Group Holdings als dreijähriges Darlehen mit variablem Zinssatz bereitgestellt. Das JLL Capital Markets Team, bestehend aus Scott Aiese, Tom Sullivan und Alex Staikos, arrangierte diese Transaktion.
Strategische Lage und Wertsteigerungspotenzial
Scott Aiese betonte in einer Stellungnahme die "unersetzliche Lage" des Objekts, insbesondere dessen hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Er merkte an, dass es sich um eine Value-Add-Strategie für den Sponsor handelt, der höhere Marktmieten durch Kapitalverbesserungen erzielen möchte. Laut Aiese stellt Revere Beach eine der wenigen verbleibenden Value-Add-Möglichkeiten im begrenzten Wohnungsmarkt am Wasser von Boston dar. Seit 2015 hat der Markt in Revere Beach institutionelle Investitionen von über $1 Milliarde erhalten.
Das im Jahr 2016 eröffnete Eliot on Ocean befindet sich an der 660 Ocean Avenue in Revere Beach, einem drei Meilen langen Küstenabschnitt, an dem sich der erste öffentliche Strand der Vereinigten Staaten befindet. Das siebenstöckige Gebäude umfasst 143.252 Quadratfuß und bietet den Bewohnern direkten Zugang zum Strand. Darüber hinaus liegt der Apartmentkomplex direkt an der Wonderland Blue Line Station der Massachusetts Bay Transportation Authority, was eine Fahrt nach Downtown Boston in weniger als 35 Minuten ermöglicht.
Geplante Modernisierungen
Invictus Real Estate Partners plant umfassende Verbesserungen an der Immobilie. Diese umfassen die Neugestaltung der Lobby und der Gemeinschaftsbereiche. Außerdem sollen die Geräte und Ausstattungen in den Wohneinheiten modernisiert werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern und attraktivere Mieten zu ermöglichen.
- —Modernisierung der Lobby
- —Aufwertung der gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten
- —Verbesserung der Geräte und Oberflächen in den Wohnungen
Die geplanten Maßnahmen sollen die Attraktivität von Eliot on Ocean erhöhen und seine Position als begehrtes Wohnobjekt in dieser begehrten Küstenregion festigen. Die strategische Refinanzierung und die geplanten Investitionen unterstreichen das Vertrauen in den langfristigen Wert des Standorts und die Fähigkeit, durch gezielte Modernisierungen signifikante Wertsteigerungen zu realisieren.
