Blue Owl Capital expandiert über die „Data Center Alley“ in Nord-Virginia hinaus, indem das Unternehmen ein 71 Hektar großes Entwicklungsgebiet in Culpeper, Virginia, für 66,4 Millionen US-Dollar akquiriert hat. Der Rechenzentrumsbetreiber von Blue Owl, Stack Infrastructure, erwarb den Culpeper Technology Park an der Adresse 15140 Keyser Road von RACM. Diese Transaktion entspricht einem Wert von mehr als 935.000 US-Dollar pro Acre.
Greysteel vermittelte den Verkauf für den Verkäufer und gab die Vereinbarung am Dienstag bekannt. Das Grundstück befindet sich in der Culpeper Tech Zone, einem vom Bezirk ausgewiesenen Korridor für Rechenzentren, der über eine erhebliche Energieinfrastruktur und elektrische Kapazitäten verfügt. Der Standort ist für die Entwicklung von Rechenzentren vorab zugelassen und bietet Zugang zu mehreren Glasfasernetzen. Die Zone gewährt zudem steuerliche Anreize auf Bezirksebene.
Strategische Expansion in Sekundärmärkte
Culpeper liegt etwa 60 Meilen südwestlich vom Zentrum des weltweit größten Rechenzentrumsmarktes. Der Wettbewerb um diesen Knotenpunkt hat Entwickler und einige der größten Investmentfirmen des Landes dazu veranlasst, in die umliegenden Märkte Virginias zu expandieren, insbesondere da Land, Strom und Glasfaserkapazitäten immer schwieriger zu sichern sind.
Zach Benlemlih, Senior Director bei Greysteel, stellte fest, dass sich Culpeper „innerhalb kurzer Zeit von einem spekulativen Sekundärmarkt zu einem institutionellen Ziel entwickelt hat“. Er ergänzte, dass die Nachfrage nach erschlossenem, stromnahem Land in der Mid-Atlantic-Region nur noch intensiver geworden sei, da das Angebot in Nord-Virginia knapper werde. Diese Transaktion sei ein direktes Ergebnis dieser Entwicklung.
Bedeutung von erschlossenen Standorten
Greysteel hat sieben Transaktionen in Culpeper abgeschlossen. Dazu gehörte die Vertretung des Verkäufers beim ursprünglichen Erwerb des Technologiepark-Standorts sowie bei weiteren Rechenzentrumsimmobilien und Grundstücken für industrielle Nutzungen. Lacey Willard, Executive Vice President von Greysteel, erläuterte, dass, während die Primärmärkte alle bis auf die liquidesten Käufer verdrängen, gut positionierte Sekundärstandorte mit erschlossenem Land sowie Glasfaser- und Stromzugang echte institutionelle Aufmerksamkeit auf sich ziehen.
Unterdessen investiert Blue Owl Milliarden von Dollar in digitale Infrastruktur. Im Juni stellte das Unternehmen 975 Millionen US-Dollar zur Rekapitalisierung eines neu gebauten und vollständig vermieteten Rechenzentrums in der Data Center Alley bereit.
