Die Diskussion um die Entwicklung der Wohnungsmieten in Berlin wird seit Jahren von politischen Instrumenten wie dem Mietendeckel oder der Mietpreisbremse dominiert. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Vereinbarung marktgerechter Mieten durch private Vermieter zu regulieren und die allgemeine Mietentwicklung einzudämmen. Eine jüngst veröffentlichte internationale Untersuchung lenkt die Aufmerksamkeit nun auf einen anderen Aspekt der Wohnkosten, bei dem Berlin eine Spitzenposition einnimmt: die laufenden Nebenkosten.
Die Studie „Mapping the World’s Prices – 20261“ des Deutsche Bank Research Institute hat die monatlichen Grundversorgungskosten für eine 85 Quadratmeter große Wohnung weltweit analysiert. Berlin belegt in dieser Erhebung den ersten Platz. Die ermittelten Kosten für Strom, Heizung, Kühlung, Wasser und Müll belaufen sich auf 410 US-Dollar pro Monat. Damit übertreffen die Berliner Nebenkosten jene in Metropolen wie Tel Aviv, Oslo und sogar London, wo beispielsweise 383 US-Dollar registriert wurden, was dem vierten Platz entspricht.
Signifikante Kostensteigerung bei Nebenkosten
Die Entwicklung dieser Kosten ist bemerkenswert. Im Jahr 2012 lagen die genannten Aufwendungen in Berlin noch bei 141 US-Dollar. Die aktuelle Erhebung von 410 US-Dollar stellt somit eine nahezu dreifache Steigerung innerhalb von etwas mehr als einem Jahrzehnt dar. Diese Entwicklung veranlasst den Ring Deutscher Makler (RDM) Landesverband Berlin und Brandenburg e.V. zu einer klaren Positionierung. Der Verband fordert das Land Berlin auf, aktiv zur Entlastung der Mieter beizutragen und einen Nebenkostendeckel für staatlich festgesetzte, regulierte oder wesentlich beeinflusste Wohnkosten einzuführen.
Markus Gruhn, Vorstandsvorsitzender des RDM, kommentierte die Situation und stellte fest, dass Berlin der „Nebenkosten-Weltmeister“ sei. Er verwies darauf, dass die Politik seit Jahren Vorgaben für angemessene Mietpreise macht, während bei den Kosten, die der Staat selbst festsetzt oder beeinflusst, eine andere Entwicklung zu beobachten sei. Der RDM-Vorsitzende regte an, die Maßstäbe, die an private Vermieter angelegt werden, auch auf die vom Land Berlin selbst beeinflussten Wohnkosten anzuwenden.
Staatliche Einflussbereiche als Ansatzpunkte
Der RDM identifiziert verschiedene Bereiche, in denen das Land Berlin direkten Einfluss auf die Wohnkosten nehmen kann. Hierzu zählen die Festsetzung der Grundsteuer sowie die Steuerung der Wasserbetriebe, der Berliner Stadtreinigungsbetriebe (BSR) und der Berliner Energie und Wasserbetriebe (BEW), die sich in Landeshand befinden. Bei Positionen wie Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung und Wärme trägt das Land somit eine eigene Verantwortung für die Kostenentwicklung. Ein konkreter Eingriff in diese Bereiche könnte eine spürbare Entlastung für die Berliner Mieter bewirken.
