Ben Brown, Co-Präsident und Leiter des Immobiliengeschäfts in Nord- und Südamerika bei Brookfield, hebt die robuste Position seines Unternehmens in einem zunehmend unsicheren Markt hervor. Brown betonte bei einem Gespräch in den Brookfielder Büros am 225 Liberty Street, dass das Geschäftsmodell des Unternehmens bewusst auf das aktuelle Marktumfeld ausgerichtet sei. Die Zahlen von Brookfield sind beeindruckend: $258 Milliarden Immobilienvermögen unter Verwaltung, 79.000 Wohnungen, weitere 74.000 Studentenwohnheimplätze, 165 Millionen Quadratfuß Logistikfläche, 189 Millionen Quadratfuß Bürofläche, 107 Millionen Quadratfuß Einzelhandelsfläche (und 2 Millionen Quadratfuß Unterhaltungsfläche) sowie 43.000 Hotelzimmer. Diese Skalierung erlaubt dem Unternehmen, auch in bewegten Zeiten aktiv zu agieren.
In den letzten 18 Monaten war Brookfield äußerst aktiv. Das Unternehmen verzeichnete rund $9 Milliarden an Kreditvergaben, $21,5 Milliarden an Eigenkapitalveräußerungen und $32,3 Milliarden an Akquisitionen. Zusätzlich konnten $13,2 Milliarden an neuem Kapital beschafft werden. Im Zentrum dieser umfassenden Immobilienaktivitäten steht Ben Brown, der seit 17 Jahren für das Unternehmen tätig ist. Er beschreibt die jüngste Expansion von Brookfield als 'einen der aktivsten Zeiträume, die ich in unserem Immobiliengeschäft erlebt habe'.
Rekordaktivitäten und Marktposition
Auf die Frage nach der Aktivität von Brookfield antwortete Brown, dass das Jahr 2026 das Potenzial habe, das bisher aktivste Jahr für das Immobiliengeschäft zu übertreffen. Brown erklärte, dass Brookfield im vergangenen Jahr Neuinvestitionen von knapp $10 Milliarden, global etwa $8 bis $9 Milliarden, getätigt habe. Im laufenden Jahr habe man bereits etwa $16 Milliarden erreicht. Gleichzeitig war das Unternehmen im vergangenen Jahr auch ein aktiver Verkäufer mit Veräußerungen in Höhe von $16 Milliarden, während es in diesem Jahr bisher $5 Milliarden sind. Er betonte, dass man auf Kurs sei, die letztjährigen Zahlen der Gesamttransaktionsaktivität zu erreichen, wenn nicht sogar zu übertreffen.
Brookfield konzentriert sich stark auf Logistik und Wohnimmobilien. Im Bereich Wohnen wurden mehrere große und transformative Akquisitionen getätigt. Bei der Logistik umfasst das Portfolio nicht nur traditionelle Industrielager, Distributionszentren und Infill-Assets, sondern auch nachgelagerte Segmente wie Self-Storage. Er erwähnte die größte Privatisierung eines australischen börsennotierten Immobilienunternehmens im Bereich National Storage sowie die kürzlich erfolgte Übernahme von Peakstone in den USA, einem Unternehmen mit Fokus auf Bulkladung und industrielle Außenlagerflächen. Diese Transaktionen ermöglichen es dem Unternehmen, Objekte zu vorteilhaften Konditionen und in großem Maßstab zu erwerben.
Strategische Investitionen in Logistik und Datenzentren
In den USA beläuft sich der Bruttowert von drei großen Logistiktransaktionen, darunter Peakstone, auf rund $4,5 Milliarden bis $5 Milliarden. Brookfield hat etwa ein Viertel dieses Portfolios bereits wieder am Markt platziert, indem es diese in kleinere, liquidere Einheiten aufteilte. Dieses Vorgehen nutzt die Preisdiskrepanzen zwischen Groß- und Kleinanlagen. Als eine eng verwandte Anlageklasse zur Industrie nannte Brown Datenzentren. Er erklärte, dass Brookfield in diesem Segment einzigartig positioniert sei, da das Unternehmen Expertise in den Bereichen Energie, Land und Computing besitze. Mit Investitionen in Stromerzeugung und erneuerbare Energien sowie der Fähigkeit, Grundstücke zu identifizieren und zu entwickeln, sieht sich Brookfield als führender Investor und Entwickler digitaler Vermögenswerte. Das Unternehmen investiert seit 14 Jahren in Datenzentren.
