Arcona Capital, ein in München ansässiger Immobilien-Investmentmanager, und REINO Capital, ein an der Warschauer Börse notiertes Unternehmen, haben sich auf die Grundzüge einer strategischen Partnerschaft verständigt. Ziel dieser Kooperation ist die Etablierung einer paneuropäischen Investmentplattform, die auf Logistikimmobilien fokussiert ist. Diese Allianz basiert auf der operativen Präsenz von Arcona Capital sowie REINOs Marktetablierung. Die Plattform soll institutionellen Investoren zugänglich gemacht werden und eine Infrastruktur für grenzüberschreitende Investments in Europa bieten.
Das anfängliche Investmentprofil der Plattform konzentriert sich auf den Logistiksektor in Deutschland, den Niederlanden und Polen. Eine künftige Erweiterung der Plattform ist vorgesehen, wobei die bestehende Asset-Management-Infrastruktur von Arcona Capital in der Tschechischen Republik und weiteren europäischen Kernmärkten genutzt werden soll. Arcona Capital verwaltet ein diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von über 400 Millionen Euro in fünf Ländern. REINO Capital steuert ein polnisches Portfolio von rund 600 Millionen Euro zur Partnerschaft bei.
Regionale Spezialisierung und Marktintegration
Die Partner verknüpfen ihre regionale Expertise und etablieren klare lokale Verantwortlichkeiten. Arcona Capital übernimmt die operative Führung in den Niederlanden. Der deutsche Markt wird durch ein neu gegründetes Joint Venture unter gemeinsamer Betreuung von Arcona Capital und REINO Capital erschlossen, wobei Arconas Ressourcen in München und Amsterdam genutzt werden. REINO Partners wird das Geschäft in Polen verantworten. Diese Struktur gewährleistet, dass die Plattform in den jeweiligen Märkten von Teams mit spezifischer Kenntnis der lokalen Gegebenheiten gesteuert wird, insbesondere im Wachstumssegment zwischen Nordwest- und Zentraleuropa.
Guy Barker, Chairman von Arcona Capital, äußerte, dass die Plattform eine Antwort auf die sich wandelnden Anforderungen großer Investoren darstellt, die zunehmend großvolumige und diversifizierte Portfolios zur Risikostreuung in einem volatilen Marktumfeld suchen. Er betonte, dass die Kombination der langjährigen Präsenz von Arcona in Märkten wie Deutschland und den Niederlanden mit REINOs Stärke in Polen eine effektive Verbindung zwischen west- und zentraleuropäischen Immobilienmärkten herstelle. Ergänzend dazu erklärte Tina Rauh, Principal von Arcona Capital, dass die Plattform den Erwartungen großer Investoren nach skalierbaren Portfolios und breiter geografischer Diversifikation gerecht werde, um hochwertige Immobilien und Projekte in wichtigen europäischen Märkten anzubieten.
Für REINO Capital signalisiert diese Partnerschaft einen wichtigen Schritt zur Internationalisierung. Radosław Świątkowski, Mitgründer und CEO der REINO Group, hob hervor, dass REINO weiterhin eine führende Position im polnischen Markt innehaben werde, jedoch beabsichtigt, sein Asset-Management-Geschäft über den Heimatmarkt hinaus zu erweitern. Er betonte, die Partnerschaft mit Arcona sei ein wichtiger Schritt zur internationalen Positionierung von REINO und eine Antwort auf die Investorenforderungen nach stärkerer geografischer Diversifikation innerhalb großer Portfolios. Parallel zur Förderung polnischer REITs sei es notwendig, die Entwicklung von REINO Partners breiter aufzustellen und vom alleinigen Fokus auf den polnischen Markt zu lösen.
Struktur und zukünftige Expansion
Zur Realisierung der geplanten Investments wird derzeit ein Luxemburger Reserved Alternative Investment Fund (RAIF) vorbereitet. Dieses Vehikel soll als zentrales Investment- oder Co-Investment-Instrument der Plattform dienen und von einer zu gründenden gemeinsamen Gesellschaft verwaltet werden. Über den primären Fokus auf Logistikimmobilien hinaus planen die Partner die Prüfung gemeinsamer strategischer Übernahmen von Asset-Management-Gesellschaften, um die Plattform zu skalieren. Hierbei sollen Arconas regulatorische Expertise, inklusive der niederländischen AIFMD-Lizenz, mit den Entwicklungskompetenzen von REINO gebündelt werden. Das angestrebte Ziel ist der zügige Ausbau des verwalteten Vermögens in Europa. Der offizielle Start der Kooperation ist für Ende September 2026 vorgesehen.
