Rechler Equity Partners hat sich eine Entwicklungsfazilität in Höhe von 75 Millionen US-Dollar gesichert, um ein Masterplan-Logistikprojekt auf Long Island zu erweitern. AllianceBernstein stellte das Darlehen für den Rechler Business District bereit, einen neu errichteten Industriepark in Medford, N.Y., sechs Meilen nordöstlich von Patchogue.
Das Objekt umfasst eine voll vermietete, 140.875 Quadratfuß große Logistikanlage mit flachen Buchten in der 10 Donalds Way, ein 9,8 Acres großes, zu 100 Prozent vermietetes Industrie-Außenlager in der 25 Donalds Way sowie etwa 45 Acres für weitere Entwicklungen.
Finanzierungsdetails und Marktanalyse
JLL verhandelte die Finanzierung mit einem Capital Markets Debt Advisory Team unter der Leitung von Peter Rotchford und Tyler Peck. Rotchford erklärte, dass die Sicherstellung der Finanzierung für ein Projekt dieser Größenordnung einen Kreditgeber erforderte, der sowohl die Stärke des bestehenden Cashflows als auch die langfristige Wertschöpfung der zu entwickelnden Parzellen verstand.
Er fügte hinzu, AllianceBernstein habe die überzeugende Kombination aus stabilen Einnahmen von einem Investment-Grade-Mieter, einem niedrigen Verschuldungsgrad und der Erfolgsbilanz von Rechler im Bereich der Industrieentwicklung erkannt, was diese Finanzierungsmöglichkeit besonders attraktiv gemacht habe.
Attraktiver Industriemarkt
Laut JLL weist das Objekt in Central Suffolk County starke Fundamentaldaten des Industriemarktes auf, bedingt durch seine Lage weniger als eine halbe Meile südlich des Long Island Expressway und das begrenzte Angebot an Neubauten. Der Industriemarkt von Long Island verzeichnete im ersten Quartal 2026 eine Leerstandsquote von 4,9 Prozent, was laut Daten von JLL zu den niedrigsten im Nordosten zählt.
Anfragen an Rechler Equity Partners und AllianceBernstein für weitere Kommentare blieben zunächst unbeantwortet.
