Am vergangenen Freitag trat der 21st Century ROAD to Housing Act in Kraft, obwohl Präsident Donald Trump angekündigt hatte, die parteiübergreifende Gesetzgebung nicht zu unterzeichnen. Das Gesetz wurde nach Ablauf der verfassungsmäßig vorgeschriebenen 10-Tages-Frist für die Unterzeichnung durch den Präsidenten automatisch wirksam. Laut Allen Féliz, Vice President of Innovation für erschwinglichen und öffentlichen Wohnraum beim Tech-Riesen MRI Software, könnte das US-Immobiliengeschäft, insbesondere der Proptech-Sektor, maßgeblich von diesem Gesetz betroffen sein.
Féliz, der über mehr als 20 Jahre Erfahrung in Wohnimmobilienfinanzierung, Asset Management, Beratung und Technologie verfügt, erörterte in einem Gespräch mit Commercial Observer, wie das Gesetz darauf abzielt, das Wohnraumangebot durch den Abbau von Regulierungsbarrieren und die Modernisierung von Wohnraumprogrammen zu erhöhen. Dies soll zu mehr öffentlich-privaten Partnerschaften und einem gestiegenen Betriebsbedarf führen. Féliz zufolge werden diese Anforderungen wiederum Proptech-Unternehmen zugutekommen, die Dienstleistungen in den Bereichen Compliance-Management, Workflow-Automatisierung, Asset Management und Datentransparenz anbieten.
Bedeutung für Immobilien und Proptech
Féliz äußerte sich begeistert über das ROAD Act, da es die Möglichkeit biete, regulatorische Hindernisse für die Erhöhung des Wohnraumangebots zu beseitigen. Er betonte, dass es die Wohnraumprogramme modernisieren und neue Möglichkeiten zur Steigerung des Wohnungsbestands eröffnen werde. Für den Betrieb und die Technologie im Bereich des erschwinglichen und öffentlichen Wohnraums dürften die operativen Auswirkungen des Gesetzes erheblich sein, da es darauf abzielt, das Wohnraumangebot zu erhöhen, die Wohnraumpolitik zu modernisieren und die Programmverwaltung zu verbessern. Dies bedeutet, dass Wohnungsbaubehörden neue Flexibilität oder Finanzmittel erhalten, die an die Erhaltung gebunden sind.
Alle Wohnungsbauteams werden gezwungen sein, Richtlinien zu aktualisieren, Bewohnerhinweise zu verfolgen, Inspektionen zu koordinieren und Entscheidungen zu dokumentieren. Féliz ist der Ansicht, dass Unternehmen mit robusten Systemen, sauberen Daten und vernetzten Arbeitsabläufen am besten gerüstet sind, um darauf zu reagieren. Als einer der größten Proptech-Anbieter freue sich MRI Software darauf, eine zentrale Rolle dabei zu spielen, Teams dabei zu unterstützen, die Compliance zu wahren, Entscheidungen zu dokumentieren, Bewohner- und Antragstelleraktivitäten zu verwalten und Risiken frühzeitig zu managen.
Auf die Frage, ob das Gesetz nicht eine weitere Schicht bürokratischer Compliance darstellt, erklärte Féliz, dass ein Großteil des ROAD Acts darauf abzielt, bestimmte Barrieren abzubauen. Er nannte als Beispiel, dass öffentliche Wohnungsbaugesellschaften (PBAs) derzeit mehr Flexibilität bei der Modernisierung ihrer Portfolios benötigen. Eine der besten Optionen ist das Rental Assistance Demonstration (RAD)-Programm. Da es sich um ein Demonstrationsprogramm handelt, waren PBAs bisher in der Anzahl der Einheiten, die sie durch diesen Prozess führen konnten, begrenzt. Das Programm erlaubt es ihnen, ihre Gutscheinfinanzierung in einen langfristigen Section 8-Vertrag umzuwandeln und diesen zu nutzen, um auf dem privaten Markt zusätzliche Finanzierungsquellen für die Sanierung ihrer Projekte zu erschließen. Gemäß dem neuen Gesetz werden 100.000 neue Einheiten im RAD-Programm zugelassen, und mehr Behörden können am Moving to Work-Programm teilnehmen, was ihnen mehr Flexibilität bei der Verwendung ihrer Finanzmittel ermöglicht.
Dieses Gesetz zielt darauf ab, regulatorische Barrieren für Wohnungsanbieter auf verschiedene Weisen abzubauen. Da jedoch ein Anstieg des Wohnraumangebots erwartet wird, bedeutet dies letztendlich mehr Einheiten, größere Portfolios, mehr Antragsteller und somit mehr Verwaltungsaufwand und Datenmanagement im Bereich des erschwinglichen und öffentlichen Wohnungsbaus. Dies führt zu mehr Arbeit für das Betriebspersonal und für Systemanbieter, also Proptech-Anbieter.
Auswirkungen auf den privaten Sektor
Die Projekte werden sich von einer vollständigen Verwaltung durch Wohnungsbaubehörden zu einem Rahmen entwickeln, in dem Wohnungsbaubehörden Partnerschaften mit privaten Einrichtungen anstreben. Dies können private Co-Entwickler oder gemeinnützige Partner sein. Für viele dieser Projekte werden private Investoren gesucht, die Eigenkapital oder Schuldtitel zur Sanierung der Immobilien bereitstellen. Im Wesentlichen werden viele Einheiten vom vollständig öffentlichen Bereich in öffentlich-private Partnerschaften überführt, die diese Immobilien verwalten und betreiben. Viele dieser Objekte werden zu Low-Income Housing Tax Credit-Projekten, die gemeinsam von Wohnungsbaubehörden und privaten gemeinnützigen Entwicklern gehalten werden. Dies bedeutet eine wesentlich stärkere Beteiligung des privaten Sektors und im Gegenzug einen erhöhten Bedarf an Systemen für den privaten Sektor.
MRI Software arbeitet bereits mit vielen dieser Organisationen durch seine Compliance-Technologie und Immobilienverwaltungs-Technologie für erschwinglichen Wohnraum zusammen. Viele dieser privaten Eigentümer besitzen auch konventionelle Mehrfamilienhäuser und verfügen über gemischte Portfolios aus erschwinglichen und konventionellen Einheiten. Eine größere Anzahl dieser Organisationen wird mit Wohnungsbaubehörden zusammenarbeiten, um ihre Vermögenswerte neu zu entwickeln.
- —Compliance-Management
- —Workflow-Automatisierung
- —Asset Management
- —Datentransparenz und tiefere Einblicke in die Portfolios
