Die KI-gesteuerte Mitarbeiterverwaltungsplattform Warp hat ihre Bürofläche zum zweiten Mal innerhalb von zwölf Monaten mehr als verdreifacht. Das Startup sicherte sich kürzlich eine Erweiterung um 16.500 Quadratfuß, um die gesamte siebte Etage der 156 Fifth Avenue zu belegen, weniger als ein Jahr nach dem Einzug in das Gebäude im Flatiron District. Die Gesamtfläche von Warp beläuft sich nun auf 24.500 Quadratfuß.
Der Fünfjahresvertrag wurde mit einer geforderten Miete von 75 $ pro Quadratfuß abgeschlossen. Diese Transaktion führt zu einer hundertprozentigen Belegung der 156 Fifth Avenue, wie Eric Cagner von Newmark mitteilte, der den Vermieter HRC zusammen mit Dylan Weisman, Leo Koné und Claire Koeppel vertrat.
Kontinuierliches Wachstum und strategische Entscheidungen
Warp unterzeichnete seinen ursprünglichen Mietvertrag in der 156 Fifth Avenue im Herbst 2025 und bezog damals 8.000 Quadratfuß im achten Stock. Dieser Umzug verfünffachte bereits Warps Bürofläche, nachdem das Unternehmen zuvor nur 1.500 Quadratfuß in der 14 East Fourth Street in NoHo angemietet hatte. Seitdem hat Warp ein rasantes Wachstum verzeichnet. Die jüngste Finanzierungsrunde brachte 60 Millionen $ ein, und das daraus resultierende Personalwachstum erforderte deutlich mehr Platz.
Rob Kluge von Current Real Estate Advisors unterstützte Warp bei seiner jüngsten Expansion. Kluge äußerte gegenüber Commercial Observer, dass das Unternehmen mit Wachstum gerechnet habe, jedoch nicht in dieser Geschwindigkeit. Es sei ein glücklicher Zufall gewesen, dass die Etage unter ihnen verfügbar war. HRC hatte im Sommer vor dem Bezug durch Warp im Juli Modernisierungen an der siebten Etage vorgenommen. Der Vermieter eröffnete zudem eine neue Gemeinschaftsfläche im dritten Stock.
Die Möglichkeit zukünftiger Erweiterungen in der 156 Fifth Avenue festigte Warps Entscheidung, das Wachstum innerhalb des 13-stöckigen Turms fortzusetzen, anstatt sich anderweitig umzusehen, so Kluge. Solche Deals verdeutlichen den außergewöhnlich hohen Flächenbedarf der schnell wachsenden KI-Branche in New York City. Kluge bemerkte, dass dies ein Muster sei, das bei KI-Unternehmen weitaus stärker ausgeprägt sei als in anderen Branchen. Er sprach von Flächenerweiterungen von 5.000 auf 20.000 Fuß oder von 20.000 auf 100.000 Fuß, was kein inkrementelles Wachstum, sondern eine Verdopplung oder Verdreifachung darstelle. Ein Sprecher von HRC lehnte eine Stellungnahme ab.
- —Rob Kluge, Current Real Estate Advisors
- —Eric Cagner, Dylan Weisman, Leo Koné, Claire Koeppel, Newmark
- —HRC Corporation (Vermieter)
- —Warp (Mieter)
