Affinius Capital und Macquarie Capital Principal Finance haben eine Preferred-Equity-Finanzierung von 182 Millionen Euro für ein Build-to-Rent-Portfolio in Dublin, Irland, bereitgestellt. Das Portfolio, welches sich im Besitz eines von M&G Real Estate verwalteten Fonds befindet, wurde von der Marlet Property Group entwickelt. Diese ist auch für den laufenden Betrieb verantwortlich.
Die Finanzierung ist Teil einer umfassenden Kapitalstruktur von 732 Millionen Euro, die zusätzlich eine von Standard Chartered arrangierte vorrangige Hypothekenfinanzierung von 550 Millionen Euro einschließt. Das Portfolio umfasst sechs kürzlich fertiggestellte Wohnanlagen in Dublin mit insgesamt 1.812 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten.
Portfolio-Details und Marktausblick
Die zwischen 2021 und 2025 fertiggestellten Objekte zählen zu den hochwertigsten institutionellen Wohnimmobilien Europas. Sie befinden sich an etablierten Wohn- und gemischt genutzten Standorten wie Harold’s Cross, Dundrum, Grand Canal Harbour und Howth. Diese Transaktion spiegelt das Vertrauen in die Qualität der Immobilien sowie in die langfristigen Fundamentaldaten des Dubliner Wohnungsmarktes wider. Dieser profitiert von Bevölkerungswachstum, starker Beschäftigungsdynamik und einem anhaltenden Wohnungsmangel.
Shaun Connery, Managing Director und Head of European Lending bei Affinius Capital, äußerte sich erfreut über die Zusammenarbeit mit M&G und der Marlet Property Group. Er betonte, dass das Portfolio eine seltene Gelegenheit biete, Kapital für eine neu fertiggestellte, institutionelle Wohnplattform in Dublin bereitzustellen, die von den starken langfristigen Rahmenbedingungen des Marktes profitieren werde. Er hob hervor, dass die Finanzierung mit der Strategie von Affinius Capital übereinstimme, europaweit flexible Kapitallösungen anzubieten.
Alexi Antolovich, Global Co-Head of Real Estate bei Macquarie Capital Principal Finance, äußerte ebenfalls seine Zufriedenheit über die Partnerschaft mit M&G und Marlet. Er betonte, dass die Investition den Fokus auf die Bereitstellung flexibler Kapitallösungen für hochwertige Immobilienunternehmen unterstreiche, insbesondere bei einem Portfolio, das bei den bereits stabilisierten Objekten eine hohe Vermietungsquote aufweise.
Strategische Bedeutung und weitere Entwicklung
Alex Greaves, Global Head of Living bei M&G, erläuterte, dass nach dem Aufbau eines stabilen Portfolios, welches laufende Erträge generiert und hochwertige Mehrfamilienhaus-Objekte in Irland umfasst, diese Transaktion das Portfolio durch eine neue, langfristige Kapitalstruktur auf die nächste Phase vorbereite. Er hob hervor, dass die Qualität der gewonnenen Partner das Vertrauen institutioneller Investoren in das Portfolio und in den irischen Sektor für Mehrfamilienhäuser spiegele.
Pat Crean, CEO von Marlet, bezeichnete die Transaktion als wichtigen Schritt im langfristigen Engagement des Unternehmens, hochwertigen und nachhaltigen Mietwohnraum für Dublin zu schaffen. Er äußerte sich zuversichtlich hinsichtlich zukünftiger Chancen und der weiteren Entwicklung der Build-to-Rent-Plattform gemeinsam mit M&G.
