AEW tätigt strategische Life-Science-Investition in Nijmegen

AEW, ein international agierender Immobilien Investment- und Asset Manager, hat eine strategische Investition auf dem niederländischen Markt vollzogen. Im Auftrag eines Fonds für französische Privatanleger wurde eine hochwertige Life-Science-Immobilie in Nijmegen erworben. Die Transaktion wurde als Sale-and-Leaseback mit Symeres durchgeführt, einem Unternehmen, das in der pharmazeutischen Forschung und Produktion tätig ist. Diese Akquisition markiert einen Schritt zur Stärkung der Marktpräsenz des Fonds in Europa und insbesondere im Life-Science-Sektor.

Die betreffende Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von rund 5.600 Quadratmetern und besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Die Flächenaufteilung ist primär auf den Laborbetrieb ausgerichtet, wobei etwa 80 Prozent der Fläche Labornutzungen und die verbleibenden 20 Prozent Büronutzungen zugewiesen sind. Symeres, das den Standort seit seiner Entwicklung im Jahr 2006 nutzt, wird die Immobilie weiterhin als Unternehmenszentrale verwenden. Hierfür wurde ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen, der eine inflationsindexierte Anpassung vorsieht.

Standort und strategische Bedeutung

Der Standort der Immobilie befindet sich im Gewerbepark Kerkenbos in Nijmegen. Diese Lage profitiert von der Dynamik eines etablierten und wachsenden Life-Science-Clusters. Die Attraktivität des Standortes wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Life-Science- und Technologiecampus, wie der Radboud University und dem University Medical Center, unterstrichen.

Nijmegen ist strategisch vorteilhaft im Osten der Niederlande und nahe der deutschen Grenze gelegen. Die Verkehrsanbindung ist durch Autobahnanschlüsse an Städte wie Amsterdam, Rotterdam sowie Deutschland gewährleistet. Darüber hinaus existieren Bahnverbindungen nach Utrecht, Düsseldorf und Amsterdam. Der nahegelegene Fluss Waal unterstützt den Gütertransport zwischen Deutschland und den Niederlanden. Durch diese Akquisition erhöht sich die vom Fonds verwaltete Gesamtfläche auf etwa 21.000 Quadratmeter.

Antoine Barbier, Head of AEW Patrimoine, kommentierte die Investition als den Eintritt in den niederländischen Life-Science-Markt. Dies ermögliche den Aufbau einer strategischen Position in dieser Immobilienklasse für die Kunden und stärke die geografische Diversifikation sowie die Granularität des europäischen Portfolios. Frederique Weber, Country Head Netherlands bei AEW, ergänzte, dass die Immobilie hochwertige Flächen in einem etablierten Life-Science-Cluster biete, welche für die Geschäftstätigkeit des Mieters von zentraler Bedeutung seien und somit stabile, langfristige Einnahmen sicherten. Sie verwies zudem auf die fundamentalen Stärken des niederländischen Life-Science-Marktes, unterstützt durch eine Nachfrage nach modernen und gut gelegenen Flächen.

Beratende Parteien

• —AEW wurde während der Transaktion von Greenberg Traurig und JLL beraten.
• —Der Verkäufer wurde von NautaDutilh und CBRE beraten.