So funktioniert dieser Rechner
Kaufpreis und Eigenkapital eingeben — Monatsrate erhalten. Der Monatsraten-Rechner liefert die Antwort auf die meistgestellte Frage in jedem Erstgespräch ohne Umweg.
So funktioniert der Rechner
Sie geben Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Anfangstilgung ein. Der Rechner zieht das Eigenkapital ab, ermittelt den Darlehensbedarf und berechnet die monatliche Annuität nach Standard-Formel.
Beispiel: 600.000 € Kaufpreis, 150.000 € Eigenkapital, 3,8 % Zins, 2 % Tilgung → 450.000 € Darlehen → 2.175 €/Monat.
Praxis-Hinweis
Vergessen Sie nicht die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) — die müssen typisch zusätzlich aus Eigenkapital gezahlt werden.
Eine erste schnelle Schätzung sollte immer durch einen detaillierten Budget- und Haushaltsrechner ergänzt werden, bevor Sie sich bei einer Bank verbindlich festlegen.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Annuität
- Konstante Monatsrate aus Zins und Tilgung.
- Darlehensbedarf
- Kaufpreis abzüglich Eigenkapital — der Betrag, den die Bank finanzieren soll.
- Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — typisch 9–15 %.
- Beleihungswert
- Bankinterne Bewertung der Immobilie — meist 80–90 % des Kaufpreises.