So funktioniert dieser Rechner
Immobilien-Leasing ist im Gewerbebereich eine etablierte Alternative zum klassischen Kauf. Der Rechner ermittelt monatliche Leasingrate und Restwert auf Basis von Anschaffungspreis, Laufzeit und Zinssatz.
So funktioniert der Rechner
Sie geben Anschaffungspreis, Laufzeit in Monaten, Restwert und Leasingzinssatz ein. Der Rechner ermittelt die monatliche Leasingrate als Annuität auf Basis von Anschaffung minus Restwert.
Restwert ist der zum Vertragsende verbleibende Buchwert. Bei Vollamortisationsverträgen ist er null, bei Teilamortisation bleibt ein Restwert übrig, den der Leasingnehmer entweder zahlt oder durch Verkauf am Markt deckt.
Vor- und Nachteile
Vorteile: Bilanzneutralität (off-balance), keine hohen Anfangsinvestitionen, volle steuerliche Absetzbarkeit der Leasingrate als Betriebsausgabe.
Nachteile: Gesamtkosten meist höher als beim Kauf, kein Eigentum, eingeschränkte Verfügungsgewalt über das Objekt.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Leasinggeber
- Eigentümer der Immobilie — vermietet sie an den Leasingnehmer.
- Leasingnehmer
- Nutzer der Immobilie — zahlt monatliche Leasingrate.
- Restwert
- Verbleibender Buchwert am Ende der Leasinglaufzeit.
- Vollamortisation
- Vertrag, bei dem die Leasingraten den vollen Anschaffungspreis abdecken.