Die US Treuhand hat für ihren neuen geschlossenen Publikums-AIF, den UST XXVII, die Vertriebsfreigabe erhalten und den Verkaufsstart bekannt gegeben. Dieser Fonds ist darauf ausgerichtet, in hochwertige Gewerbeimmobilien in ökonomisch starken US-amerikanischen Metropolregionen zu investieren. Dies stellt eine Fortführung der Immobilienstrategie des Unternehmens dar, die sich über mehr als drei Dekaden entwickelt hat. Die US Treuhand gilt seit Langem als einer der führenden Anbieter von geschlossenen US-Immobilienfonds für private Anleger im deutschsprachigen Raum. Der Vorgängerfonds des UST XXVII gehörte im vorangegangenen Jahr zu den volumenstärksten geschlossenen Publikums-AIFs in Deutschland. Seit ihrer Gründung haben sich insgesamt mehr als 15.000 Anleger an den Fonds der US Treuhand beteiligt und in Kooperation mit amerikanischen Partnern ein Gesamtinvestitionsvolumen von ungefähr 5,1 Milliarden US-Dollar realisiert.
Strategische Ausrichtung und Anlagemöglichkeiten
Der Beginn des Vertriebszeitraums fällt in ein Marktumfeld, welches die US Treuhand dezidiert zu nutzen beabsichtigt. Nach einer signifikanten Preiskorrektur an den US-Gewerbeimmobilienmärkten bewertet das Unternehmen die aktuelle Marktphase als ein günstiges Investitionsfenster. Der Fonds beabsichtigt, sich indirekt an qualitativen Immobilien zu beteiligen, die in den vergangenen Jahren zu höheren Preisen gehandelt wurden. Bei der Auswahl dieser Immobilien wird Wert auf erstklassige Lagen, Substanz, die Mieterstruktur und die Wiederverkäuflichkeit unter verschiedenen Szenarien gelegt. Die Investmentphilosophie des Unternehmens, „Gemeinsam Investieren“, leitet die Strategie des Fonds. Das bedeutet, dass Anleger nicht singulär, sondern gemeinsam mit dem Eigentümer des Hauses in die ausgewählten Immobilien investieren. Der Firmeninhaber beteiligt sich mit einem substanziellen Anteil eigenen Kapitals an den Immobilien und übernimmt gleichzeitig das Asset Management vor Ort. Diese hohe Eigenbeteiligung soll eine Interessenkongruenz zwischen Initiator und Anlegern fördern, ein Merkmal, das die US Treuhand seit ihrer Gründung auszeichnet.
Ein Beispiel für das gegenwärtige Ankaufsprofil ist eine Class-A-Büroimmobilie im Großraum Dallas, Texas. Diese befindet sich bereits im Besitz einer Estein-Gesellschaft und soll zukünftig Teil des UST XXVII Portfolios werden. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Vermietungsquote, eine signifikante Anzahl bonitätsstarker Mieter und nachhaltige Zertifizierungen aus, darunter das „LEED Gold“-Label.
Wachstumsregion Dallas – Fort Worth
Die Metropolregion Dallas – Fort Worth hat sich über die letzten zwei Dekaden als eine der erfolgreichsten Wachstumsregionen in den USA etabliert. In den zurückliegenden zehn Jahren verzeichnete die Bevölkerung einen Zuwachs von etwa 1,3 Millionen Menschen. Zwischen den Jahren 2018 und 2024 haben sich exakt 100 Unternehmen entschieden, ihren Firmensitz in diese Region zu verlagern. Diese dynamische Entwicklung ist auf unternehmensfreundliche Standortbedingungen zurückzuführen, darunter der Verzicht auf staatliche Einkommen- und Körperschaftsteuer sowie vergleichsweise günstige Lebenshaltungskosten. Mit der geplanten Eröffnung der Texas Stock Exchange im Frühjahr 2026 und umfangreichen Investitionen namhafter Finanzinstitute wie Goldman Sachs und Wells Fargo, verstärkt Dallas seine Position als führender Finanz- und Unternehmensstandort in Nordamerika weiter.
Volker Arndt, Geschäftsführer der US Treuhand, äußerte, dass das aktuelle Marktumfeld in dieser Form seit der Finanz- und Immobilienkrise im Jahr 2008 nicht mehr beobachtet wurde. Er sieht attraktive Kaufpreise für qualitativ hochwertige Bestandsimmobilien, positive Wirtschaftsdaten in ausgewählten Metropolregionen sowie eine nahezu zum Erliegen gekommene Neubautätigkeit im US-Büromarkt als Faktoren, die gegenwärtig die besten Opportunitäten schaffen.
