Viele Immobilienfachleute hatten gehofft, dass ein Großteil der Aussagen von Zohran Mamdani während seines Bürgermeisterwahlkampfes im letzten Herbst lediglich Rhetorik war. Mancher glaubte, dass in der Realität kühlere Köpfe walten würden. Und auch wenn die Politik für die Branche möglicherweise strenger ausfallen könnte als beispielsweise unter Eric Adams, so würden die Änderungen doch noch akzeptabel sein.
Diese Annahme schien jedoch Ende letzter Woche, nachdem das Rent Guidelines Board am 25. Juni mit 7 zu 1 Stimmen beschlossen hatte, Mieten für Ein- und Zweijahresverträge in mietpreisstabilisierten Gebäuden einzufrieren, deutlich unwahrscheinlicher. Der Tag begann mit einer unglücklichen Nachricht, als Christina Smyth, eine der Vermietervertreterinnen im Board, ihren Rücktritt aus Protest bekannt gab. In ihrem Rücktrittsschreiben erklärte Smyth, dass der Beschluss des Rent Guidelines Board bereits im Vorjahr im Wahlkampf entschieden worden sei und alles danach nur noch Theater gewesen sei, das keine Änderung des Ergebnisses herbeiführen konnte.
Die Abstimmung des Boards, die etwa 40 Prozent des Wohnungsbestands der Stadt oder eine Million Wohnungen betreffen wird, wurde von den Immobilienvertretern der Stadt nicht gut aufgenommen. James Whelan, Präsident des Real Estate Board of New York, äußerte sich kritisch und betonte, dass ältere mietpreisstabilisierte Gebäude bereits unter steigenden Betriebskosten leiden, das Board diese Realitäten jedoch ignoriert habe. Diese Entscheidung führe zu weniger Investitionen in Wartung und Reparaturen, was die Verschlechterung des Wohnungsbestands, den Millionen von New Yorkern ihr Zuhause nennen, beschleunigen werde.
Auswirkungen auf Entwicklung und Luxusmarkt
Der Mietstopp folgt auf eine kürzlich von Mamdani vorgeschlagene Pied-A-Terre-Steuer, die bei vielen in der Branche zu Besorgnis geführt hat. Stuart Saft, Partner bei der Anwaltskanzlei Holland & Knight, prognostizierte, dass dies zu einer Reduzierung der Entwicklung führen werde. Er wies darauf hin, dass die Anzahl bezahlbarer Wohnungen bereits reduziert wurde, da einige Entscheidungsträger offenbar nicht glauben, dass Entwickler Gewinne erzielen oder alles mit Gewerkschaftsarbeit erledigt werden sollte. Dies habe bereits zu einem Tiefpunkt in der Entwicklung geführt, wobei lediglich teure Eigentumswohnungen gebaut würden.
Dennoch sind die vorläufigen Daten nicht gänzlich negativ. Zwischen dem 25. Mai und dem 21. Juni 2026 wurden laut den Luxusmarktberichten von Olshan Realty 131 Verträge für Immobilien ab 4 Millionen US-Dollar in Manhattan unterzeichnet, was leicht über den 126 Verträgen des Vorjahreszeitraums liegt. Es ist jedoch zu beachten, dass die Steuer noch nicht in Kraft getreten ist und viele der unterzeichneten Verträge bereits Wochen vor Mamdanis Ankündigung in Arbeit waren. Der Bürgermeister hat sich zudem für mehr Wohnraum ausgesprochen. New York könnte hier unter anderem von Culver City, Kalifornien, lernen, das sich im Gegensatz zum Rest von Los Angeles County durch einen echten, nachhaltigen Vorstoß für mehr Wohnungen auszeichnet.
Personalwechsel und Einzelhandelsentwicklung
In anderen Nachrichten gab es Veränderungen im Immobilienverband REBNY. Es wurde bekannt, dass Jonathan Mechanic, ein prominenter Anwalt und Vorsitzender der Immobilienpraxis von Fried Frank Harris Shriver & Jacobson, ab dem 1. Januar 2027 die Position des Vorsitzenden von REBNY von Jed Walentas übernehmen wird. Die Ernennung eines Anwalts anstelle eines Maklers oder Entwicklers ist eine Premiere für den Verband. Mechanic zeigte sich in einer Stellungnahme geehrt und erklärte, er freue sich darauf, im Namen der Mitglieder, der Branche und der Stadt tätig zu werden.
Darüber hinaus gab es weitere Personalwechsel. Colliers konnte Justin Arzi von CBRE abwerben, wo er neun Jahre tätig war, um als Senior Vice President im New Yorker Kapitalmarktteam zu fungieren. Des Weiteren holte Colliers den erfahrenen Mitarbeiter Seth Hecht, der zuvor zu JLL gewechselt war, zurück ins Unternehmen.
Im Bereich Einzelhandel und Gastronomie wurde bei einem Einzelhandelsforum von CO am 18. Juni betont, dass Kunden heute die Greifbarkeit des physischen Einzelhandels suchen, so Rachel Abeles, Senior Vice President für Kunden- und Umsatzwachstum bei Bloomingdale’s. Kunden wollen nicht nur Transaktionen tätigen, sondern Erlebnisse, die lebendig, warm und originell sind. Als Beispiel nannte sie die Neuerfindung des Stils auf den vierten und fünften Etagen von Bloomingdale’s, wo Art-déco-Elemente modern interpretiert wurden. Dies zeigt sich auch in einem neuen Appetit auf Deals. Adirondack Capital Partners stellte einen Bericht vor, der 14 Einzelhandelsobjekte in erstklassigen Einkaufsstraßen untersuchte und feststellte, dass SoHo der aktivste Markt für Immobilienhandelsgeschäfte in den USA war.
Jenseits von SoHo wurden weitere bedeutende Mietverträge abgeschlossen. Die Luxusschmuckmarke David Yurman mietete das gesamte Einzelhandelskondominium in der Fifth Avenue 685 für einen neuen 23.000 Quadratfuß großen Flagship-Store. Bua Thai Ramen & Robata Grill unterzeichnete einen Mietvertrag über 4.840 Quadratfuß in der East 16th Street 21, dem ursprünglichen Standort von Danny Meyers Union Square Cafe. Nur einen Block entfernt mietete der koreanische Koch Jiho Kim 3.120 Quadratfuß in der West 17th Street 21.
