Der Versicherungsriese PGIM hat den 717.805 Quadratfuß großen Ponce Bürokomplex in Coral Gables, Florida, für 97,8 Millionen US-Dollar veräußert. Zu den Käufern gehören Intalex, Itero, Greenwall Capital Management sowie das Family Office des verstorbenen Unternehmers Carl DeSantis, der Sundown Vitamins gründete und ein früher Investor in den Celsius Energydrink war.
Das Objekt, das zu 65 Prozent vermietet ist, umfasst vier Gebäudeteile. Dazu gehören ein Bürogebäude im mediterranen Stil mit 257.168 Quadratfuß Fläche am 2525 Ponce de Leon Boulevard, ein angrenzendes Bürogebäude mit 93.670 Quadratfuß, das mit einer sechsgeschossigen Parkgarage am 2555 Ponce de Leon Boulevard verbunden ist, sowie eine dreigeschossige Parkgarage gegenüber an der 152 Valencia Avenue.
Umfassende Renovierungsarbeiten geplant
Acore Capital stellte für die Akquisition ein Darlehen in Höhe von 105 Millionen US-Dollar bereit. Die Partnerschaft der Käufer plant, rund 30 Millionen US-Dollar in die Renovierung des Komplexes zu investieren. Der Komplex wurde zwischen 1966 und 2004 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen wird für das nächste Jahr erwartet.
Jack Henry Kapp, geschäftsführender Partner von Greenwall, äußerte sich in einer Stellungnahme zur Transaktion: „Erstklassige Objekte in wachstumsstarken, angebotsbeschränkten Märkten übertreffen weiterhin die Erwartungen.“ Er fügte hinzu, dass die Vorvermietungsaktivitäten bereits vor dem Abschluss der Transaktion dazu geführt hätten, dass man dem Zeitplan zur Umsetzung des Geschäftsplans weit voraus sei.
PGIM erwarb die Immobilie vor 20 Jahren zu einem nicht offengelegten Preis von Hines, welche den Ponce entwickelt und neu positioniert hatten. Hines wird das Asset auch weiterhin verwalten. Chris Lee, Sean Kelly, Tom Rappa und Matthew Lee von CBRE vertraten den Verkäufer, während Amy Julian und Andrew Chilgren, ebenfalls von CBRE, die Finanzierung arrangierten. Ein Vertreter von PGIM reagierte nicht sofort auf eine Anfrage für einen Kommentar.
Marktaktivität in Coral Gables
Diese Transaktion folgt auf einen weiteren bemerkenswerten Repositionierungsverkauf eines Bürogebäudes in Coral Gables, einem wohlhabenden Vorort von Miami. Im Januar veräußerte die Vermögensverwaltungssparte der Deutschen Bank das Alhambra für 120 Millionen US-Dollar. Dieser Betrag entspricht ungefähr dem, was sie vor über einem Jahrzehnt dafür bezahlt hatte. Käufer waren die Private-Equity-Firmen Lone Star Funds, Square2 Capital und Highline Real Estate Capital.
