Der Büromarkt in Greater Los Angeles erlebt eine spürbare Belebung, die es zunehmend schwieriger macht, von einem 'toten' Markt zu sprechen. Laut einem aktuellen Bericht von Savills wurden im zweiten Quartal fast 4 Millionen Quadratfuß Bürofläche in der Region vermietet. Dies entspricht einer Steigerung von fast 15 Prozent gegenüber dem Vorquartal und einem Anstieg von fast 8 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Das Quartalsergebnis liegt zudem 22 Prozent über dem Fünfjahresdurchschnitt für Büromietverträge und nähert sich Niveaus an, die zuletzt im Jahr 2019 beobachtet wurden. Savills weist jedoch darauf hin, dass die Erholung uneinheitlich verläuft und weiterhin maßgeblich durch Verlängerungen und Umzüge statt durch neue Nachfrage getragen wird.
Wichtige Transaktionen und Marktsegmente
Die größte Transaktion im Quartal war die Verlängerung und Erweiterung um 137.873 Quadratfuß der Bank of America mit Hines und J.P. Morgan Chase im Südturm des Century Park Plaza in Century City. Weitere bedeutende Abschlüsse umfassten die Erweiterung von LA28 um 57.512 Quadratfuß in Downtown L.A. sowie die Verlängerung und Erweiterung von Arrowhead Pharmaceuticals um 52.568 Quadratfuß bzw. 49.449 Quadratfuß mit Rockpoint am 177 East Colorado Boulevard in Pasadena.
Gleichzeitig verringerte sich das verfügbare Untermietflächenangebot um weitere 2,8 Millionen Quadratfuß in den letzten 12 Monaten, was einem jährlichen Rückgang von fast 30 Prozent entspricht. Allein im zweiten Quartal sank die gesamte verfügbare Untermietfläche von 7,4 Millionen Quadratfuß auf 6,7 Millionen Quadratfuß, was das siebte Quartal in Folge mit rückläufigem Untermietangebot markiert. Die Untermietflächen in L.A. erreichten ihren Höhepunkt im Jahr 2024 bei 11 Millionen Quadratfuß.
Savills bemerkte, dass ein Teil der Verbesserung bei der Verfügbarkeit von Untermietflächen darauf zurückzuführen ist, dass Mietverträge ausliefen und die Flächen in die allgemeine Verfügbarkeit übergingen, anstatt dass Mieter die Sekundärflächen aktiv absorbierten. Infolgedessen lag die Gesamtverfügbarkeit in L.A. im zweiten Quartal bei 26,6 Prozent, was einem Rückgang von nur 130 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht, trotz der genannten 4 Millionen Quadratfuß an Vermietungen.
Mietpreisentwicklung und Marktaussichten
Die durchschnittliche direkte Angebotsmiete betrug im zweiten Quartal 4,19 $ pro Quadratfuß pro Monat, ein Rückgang von 0,4 Prozent gegenüber dem Vorquartal, aber ein Anstieg von 1,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Century City und Beverly Hills verzeichneten mit durchschnittlich 7,67 $ bzw. 6,71 $ pro Quadratfuß pro Monat die höchsten Angebotsmieten in Greater L.A. Beverly Hills verzeichnete ein jährliches Mietwachstum von 4,7 Prozent, während Century City gegenüber dem Vorjahr stabil blieb.
Savills berichtete außerdem, dass Vermieter weiterhin Anreizpakete in Rekordhöhe anbieten, um im Wettbewerb um Mieter bestehen zu können, wodurch die effektiven Nettomieten deutlich unter den angegebenen Raten liegen. Im Bereich der Investmentverkäufe erwartet Savills, dass in Schwierigkeiten geratene Objekte, die in neuen Besitz übergehen – wie die Akquisition des Bank of America Plaza durch Capital Group für 210 Millionen $ – die Vermietungsaktivität beschleunigen könnten.
