Die Goldbeck Technical Solutions GmbH, ein Unternehmen der europaweit tätigen Goldbeck-Gruppe, wurde mit der energetischen Sanierung eines Wohnquartiers in Köln-Niehl beauftragt. Gegenstand des Projekts ist die umfassende Modernisierung von 17 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 87 Wohneinheiten und einer Fläche von rund 5.500 Quadratmetern. Auftraggeber dieser Maßnahme ist der Frankfurter Investment- und Asset-Manager aam2core.
Die Revitalisierung der in den 1960er Jahren errichteten Gebäude erfolgt bei laufendem Wohnbetrieb. Dieses Vorgehen adressiert die Herausforderung, die Sanierungsquote bei Wohngebäuden in Deutschland zu erhöhen, welche aktuell bei unter einem Prozent liegt und weiter sinkt. Die Sanierung im bewohnten Zustand vermeidet die Notwendigkeit einer Umquartierung der Mieter sowie damit verbundene Mietausfälle für den Eigentümer.
Umfang der Maßnahmen und Fördermittel
Goldbeck verantwortet die Modernisierung der Gebäudehülle, welche durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die KfW gefördert wird. Die Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Fassaden inklusive Wärmedämmung, den vollständigen Austausch sämtlicher Fenster sowie die Dämmung der Dächer und Kellerdecken. Ziel ist es, die Wohngebäude energetisch auf den KfW-55-EE-Standard zu bringen.
Für die Umsetzung prüften die Spezialisten von Goldbeck Technical Solutions die bestehende Ausführungsplanung. In enger Zusammenarbeit mit Architekten, Energieberatern und den ausführenden Handwerkern wurde diese Planung gezielt weiterentwickelt. Durch die Optimierung von Regeldetails und des Dämmkonzepts konnte die Ausführung vereinfacht, der Materialeinsatz und Montageaufwand reduziert sowie die Kosten gesenkt werden, ohne den angestrebten energetischen Standard zu gefährden. Dies umfasste beispielsweise den Ersatz der ursprünglich vorgesehenen Zwischensparrendämmung durch eine Aufsparrendämmung, die Verbesserung der Luftdichtheit der Gebäude und die Reduzierung der Dämmstärke der Außenfassaden von 28 auf 16 Zentimeter.
Strategische Bedeutung und Standorte
Herr Stefan de Greiff, Vorstandsmitglied bei aam2core, äußerte, es sei für aam2core entscheidend, energetische Sanierungen wirtschaftlich umzusetzen und die Interessen der Mieter zu berücksichtigen. Er betonte, Goldbeck habe Lösungen gefunden, welche sowohl den energetischen Anforderungen als auch den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gerecht werden und so einen langfristigen Mehrwert für die Immobilie und ihre Bewohner schaffen. Herr Richard Garden, Geschäftsstellenleiter Düsseldorf der Goldbeck Technical Solutions GmbH, hob hervor, dass Planungen nicht einfach übernommen, sondern gemeinsam mit allen Projektbeteiligten hinterfragt und zu praxisgerechten, wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Lösungen weiterentwickelt würden. Dies ermögliche eine effiziente Umsetzung von Sanierungen im bewohnten Bestand bei minimierter Belastung für die Bewohner.
Das betreffende Wohnensemble befindet sich an der Halfengasse, Hermesgasse sowie der Merkenicher Straße und ist Teil des Ford-Areals im Norden Kölns. Die Gebäude wurden ursprünglich als Wohnraum für Beschäftigte des Automobilstandorts errichtet und prägen das Quartier bis heute. Mit der energetischen Modernisierung wird dieser Wohnraum langfristig gesichert und dessen Zukunftsfähigkeit gesteigert.
Patrick Möller, Geschäftsführer der Goldbeck Technical Solutions GmbH, merkte an, der Wohnungsbestand sei ein zentraler Hebel, um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen. Gleichzeitig werde es für Bestandshalter und Investoren immer wichtiger, Klimaschutz, Wirtschaftlichkeit und Nutzerinteressen in Einklang zu bringen. Goldbeck setze hier an, indem das Unternehmen energetische Qualität mit wirtschaftlicher Machbarkeit verbinde und so zukunftsfähige Lösungen für bestehende Immobilien schaffe.
