Banyan Street Capital und Independencia Asset Management haben eine Refinanzierung in Höhe von 53,5 Millionen US-Dollar für ihren Bürokomplex in Doral, Florida, abgeschlossen. Wells Fargo stellte die Finanzierung für die 290.000 Quadratfuß (ca. 26.942 Quadratmeter) große Immobilie Doral Center bereit.
Der rund 10,8 Hektar große Campus umfasst zwei Gebäude, von denen eines sechs und das andere sieben Stockwerke hoch ist. Die Adressen sind 3750 Northwest 87th Avenue und 8750 Northwest 36th Street, beide im Vorort Doral von Miami gelegen. Das Doral Center, dessen Bauzeit zwischen 1985 und 1990 lag, ist nach Angaben von CBRE zu etwa 85 Prozent vermietet.
Amy Julian und Andrew Chilgren von CBRE vermittelten die Transaktion. Zu den Mietern gehört der Coworking-Betreiber Quest Workspaces, der rund 38.000 Quadratfuß (ca. 3.530 Quadratmeter) Fläche angemietet hat. Seit dem Erwerb der Immobilie für 43 Millionen US-Dollar im Jahr 2020, auf dem Höhepunkt der Pandemie, haben die Eigentümer 15,5 Millionen US-Dollar in deren Modernisierung investiert.
Strategische Aufwertung und Marktentwicklung
Der Kaufpreis im Jahr 2020 lag nach den Immobilienunterlagen etwa 4,3 Millionen US-Dollar unter dem Wert, zu dem die Immobilie vier Jahre zuvor gehandelt worden war. Julian äußerte sich dazu in einer Mitteilung: „Die umfangreichen Kapitalverbesserungen haben das Doral Center vollständig in ein erstklassiges Arbeitsumfeld verwandelt.“ Sie ergänzte, dass diese strategische Neupositionierung in Kombination mit den robusten Wirtschaftsdaten Südfloridas die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie gesteigert und zu einem sofortigen Anstieg der Vermietungsaktivitäten geführt habe.
Im Januar dieses Jahres veräußerte das Joint Venture etwa drei Hektar Land für 6 Millionen US-Dollar an den Wohnentwickler ROVR Development. Ein Vertreter von Banyan Street Capital und Independencia Asset Management stand für eine Stellungnahme nicht unmittelbar zur Verfügung.
Immobiliendetails
- —Finanzierungsvolumen: 53,5 Millionen US-Dollar
- —Kreditgeber: Wells Fargo
- —Gesamtfläche: 290.000 Quadratfuß
- —Aktueller Vermietungsstand: ca. 85 Prozent
