Leibrente · Immobilienrente · München
Leibrente berechnen
Immobilienrente München.
Ermitteln Sie eine erste Größenordnung für Einmalzahlung und monatliche Leibrente. Die Rechnung trennt Verkehrswert, Wert des lebenslangen Wohnens und das anschließend verfügbare Kapital nachvollziehbar voneinander.
KI-generiertUnverbindliche Orientierung
Immobilienrente für Ihr Münchner Objekt berechnen
Ihre Angaben
Orientierungswert
Vervielfältiger nach § 14 BewG11.270
Kapitalwert des Wohnrechts382.729 €
Für Auszahlung und Rente verfügbar467.271 €
Einmalzahlung233.635 €
Monatliche Leibrente1.533 €
Statistische Laufzeit12.7 Jahre
Monatlicher Wohnvorteil2.830 €
Unverbindliche Modellrechnung. Der Rechner ersetzt weder Verkehrswertgutachten noch rechtliche, steuerliche oder versicherungsmathematische Prüfung. Das persönliche Angebot kann wegen Lage, Zustand, Vertragsdetails, Zinsannahmen und Anbieterbedingungen abweichen.
Die Rechenlogik
Vom Immobilienwert zur monatlichen Zahlung
Zuerst wird der unbelastete Verkehrswert der Immobilie betrachtet. Der ortsübliche Jahresmietwert wird anschließend mit einem alters- und geschlechtsabhängigen Vervielfältiger kapitalisiert. So entsteht der rechnerische Wert des vorbehaltenen Wohnens.
Der verbleibende Betrag steht rechnerisch für Sofortzahlung und Leibrente zur Verfügung. Die gewählte Aufteilung verändert die monatliche Zahlung, nicht aber den zuvor ermittelten Kapitalwert des Wohnrechts.
Häufige Fragen zur Berechnung
Wie wird eine Leibrente aus einer Immobilie berechnet?
Ausgangspunkt ist der geprüfte Verkehrswert. Davon wird der Kapitalwert des vorbehaltenen Wohnrechts abgezogen. Der verbleibende Betrag wird nach gewünschter Sofortzahlung und statistischer Laufzeit in eine monatliche Zahlung umgerechnet.
Warum beeinflusst der Mietwert das Ergebnis?
Der Mietwert beziffert den wirtschaftlichen Vorteil des weiteren Wohnens. Je höher die ortsübliche Miete und je länger die statistische Nutzungsdauer, desto höher ist der Kapitalwert des Wohnrechts.
Kann die Einmalzahlung frei gewählt werden?
Grundsätzlich kann eine Kombination aus Sofortbetrag und laufender Leibrente vereinbart werden. Welche Aufteilung angeboten wird, hängt vom Erwerber, der Immobilie und der vertraglichen Gestaltung ab.
Ist das Ergebnis des Rechners verbindlich?
Nein. Es ist eine erste Orientierung. Für ein Angebot müssen unter anderem der Verkehrswert, die nachhaltige Miete, das konkrete Recht, bestehende Belastungen und die Absicherung geprüft werden.
Wie wird die Zahlung abgesichert?
Wohnrecht und Rentenverpflichtung können notariell vereinbart und im Grundbuch gesichert werden. Rangstelle, Wertsicherung und Folgen eines Zahlungsausfalls gehören in die individuelle Vertragsprüfung.
Kann für zwei Personen gerechnet werden?
Eine gemeinsame Absicherung ist möglich, erfordert aber eine gesonderte Berechnung nach Alter, Ausgestaltung und Ende des Rechts. Die vereinfachte Online-Rechnung bildet deshalb nur eine Person ab.
