Baugenehmigungen im Aufwind: Stabilität der Entwicklung noch ungesichert

Das Statistische Bundesamt hat die jüngsten Baugenehmigungszahlen für Wohnungen veröffentlicht. Im Februar 2026 wurden bundesweit 22.200 Wohneinheiten genehmigt. Dies markiert einen signifikanten Anstieg von 24,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. Insbesondere im Segment der Mehrfamilienhäuser belief sich die Anzahl der genehmigten Wohnungen auf 21.900, was einer Steigerung von 18 Prozent gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum entspricht.

Trotz dieser positiven Entwicklung wird die derzeitige Situation von führenden Branchenvertretern mit vorsichtigem Optimismus betrachtet. ZIA-Hauptgeschäftsführerin Aygül Özkan wies darauf hin, dass die Zahlen zwar einen Hoffnungsschimmer darstellten, jedoch die Frage nach der Tragfähigkeit dieses Aufschwungs weiterhin unbeantwortet bleibe.

Herausforderungen für Bauträger und Investoren

Die grundsätzlichen Rahmenbedingungen für Investitionen im Immobiliensektor bleiben weiterhin von Unsicherheiten geprägt. Geopolitische Instabilitäten, eine anhaltend hohe Kostenstruktur im Bausektor sowie konstant erhöhte Energiepreise beeinflussen die Realisierung von Projekten bereits in der frühen Planungsphase maßgeblich. Frau Özkan bemerkte, dass Bauvorhaben unter den gegenwärtigen Umständen erhebliche Risiken für die Akteure mit sich brächten und viele Projekte einen langen Atem erforderten.

Vor diesem Hintergrund erhält die avisierte Novellierung des Baugesetzbuchs besondere Aufmerksamkeit. Der kürzlich präsentierte Referentenentwurf wird vom ZIA insofern begrüßt, als er relevante Ansatzpunkte wie die Beschleunigung von Verfahren, die Digitalisierung von Planungs- und Genehmigungsprozessen sowie eine Förderung des seriellen und modularen Bauens adressiert. Frau Özkan äußerte hierzu, dass das Problembewusstsein erkennbar sei. Jedoch würden die bisher vorgesehenen Änderungen nicht ausreichen, um die strukturellen Engpässe in der Planungs- und Genehmigungspraxis umfassend zu beseitigen. Der eigentliche Hemmschuh liege nicht im fehlenden Bauwillen, sondern in der Langsamkeit, Komplexität und mangelnden Sicherheit der aktuellen Verfahren.

Forderungen zur effektiven Novellierung

Der ZIA betont die Notwendigkeit gezielter Nachschärfungen im Rahmen der BauGB-Novelle, um deren Wirksamkeit zu gewährleisten. Andernfalls riskiere die Novelle, an ihren eigenen Zielsetzungen zu scheitern. Die finalen Anpassungen müssten sich an ihrer Fähigkeit messen lassen, Praktikabilität, Geschwindigkeit und spürbare Entlastungen für alle Beteiligten zu schaffen. Es bedürfe einer Novelle, die eine reale Beschleunigung des Planungs- und Bauprozesses ermöglicht und über die Einführung neuer Regelungen auf dem Papier hinausgeht.

• —Etablierung eines echten Vorrangs für den Wohnungsbau.
• —Implementierung kürzerer Fristen und verbindlicher Beschleunigungsmechanismen, wie eine 'Fast Lane' mit halbierten Fristen bei Bauleitplanverfahren.
• —Schaffung deutlich flexiblerer Möglichkeiten im Bestand, um Um- und Weiterbauten zügiger realisieren zu können.